Własny dom bez formalności

Wprowadzone w 2022 roku zmiany w prawie budowlanym umożliwiają budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m² na podstawie zgłoszenia. Takie budynki muszą być wolnostojące, nie mogą mieć więcej niż dwie kondygnacje, przy czym nie może być więcej niż jeden budynek na każde 500 m² działki.

Dom na zgłoszenie – taka możliwość pojawiła się wraz z ustawą z dnia 17 września 2021 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. poz. 1986), która weszła w życie 3 stycznia 2022 roku. Wprowadza ona nowe zasady budowy domów na zgłoszenie.
Zgodnie z treścią Warunków Technicznych za kondygnację uznaje się również poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi. Budowa ma służyć zaspokojeniu własnych potrzeb. Takie oświadczenie, składane pod rygorem odpowiedzialności karnej, a także przejęcie odpowiedzialności za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy, inwestor dołącza do zgłoszenia budowy.

Formalności, jakie musimy spełnić

Nowelizacja ustawy nie zwalnia z konieczności wykonania projektu budowlanego, zgodnego z aktualnymi wytycznymi WT (Warunków Technicznych). Odnosi się to przede wszystkim do wykonania przegród zewnętrznych, spełniających aktualnie wymagany współczynnik przenikania ciepła (U) oraz spełniania kryterium minimalnego wskaźnika wykorzystania Energi pierwotnej (EP).

• Budowa nie wymaga ustanowienia nadzoru kierownika budowy, jest dobrowolną decyzją inwestora.
• Nie jest wymagane prowadzenie dziennika budowy.
• Do zgłoszenia budowy inwestor jest zobowiązany dołączyć oświadczenie, że planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
• Kolejnym dokumentem jest oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, projekt zagospodarowania działki lub terenu i plan zagospodarowania przestrzennego.
  Inwestor przejmuje również odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy, a także za doręczenie organom administracji architektoniczno-budowlanej niezbędnej dokumentacji.

Zgłoszenie budowy

Dokumenty składamy do starosty lub prezydenta miasta. Możemy to zrobić na kilka sposobów:
– przesłać pocztą do urzędu,
– złożyć osobiście,
– online na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (GUNB).
Organ administracji architektoniczno-budowlanej ma 21 dni na możliwość wniesienia sprzeciwu (termin może zostać przesunięty w sytuacji, kiedy organ administracyjny wystąpi o uzupełnienie zgłoszenia).
Jeśli zgłoszenie będzie zawierać braki formalne, urząd wyśle postanowienie wzywające do ich usunięcia i określi czas dokonania zmian. Nie usunięcie tych braków spowoduje wydanie decyzji sprzeciwiającej się rozpoczęciu robót budowlanych.
W kolejnym kroku musimy zgłosić inspektorowi nadzoru budowlanego, kiedy zamierzamy rozpocząć budowę. Nie czekając na odpowiedź z urzędu, możemy przystąpić do budowy naszego wymarzonego domu.

Co zyskujemy budując dom na zgłoszenie?

• czas i pieniądze dzięki temu, że dokumenty można złożyć online
• szybką decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu gminy w krótszym terminie – nawet do 21 dni
• samodzielność – to Ty decydujesz, czy chcesz budować z kierownikiem i dziennikiem budowy czy bez
• nawet do 100 m kwadratowych powierzchni użytkowej przy racjonalnym rozplanowaniu układu jednorodzinnego domu, przeznaczonego na cele mieszkaniowe
• co najważniejsze, zyskujesz własny dach nad głową. A gdy zmienią się Twoje plany życiowe, możesz go sprzedać, wynająć lub przepisać na inną osobę.

Zakończenie budowy, przystąpienie do użytkowania

Zawiadomienia o zakończeniu budowy zawiera oświadczenie o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali mieszkalnych w sposób zgodny z przepisami oraz oświadczenie o zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym oraz przepisami techniczno-budowlanymi.
Ustawodawca wprowadzając oświadczenie o zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych nie ograniczył możliwości sprzedaży czy wynajmu wybudowanego domu.